資産運用 Lab.
不動産投資の始め方
不動産投資は以下の手順で始めることができます。
予算、規模を決める
まずはどのような不動産投資を行うのかを検討しましょう。現在の収入や、生活の状況。投資の目的や、目標などから検討するとよいと思います。
数億円のマンションを1棟買いする場合と、1,000~2,000万円程度のワンルームマンションを購入する場合では、想定されるリスクやリターンがかなり異なってくるため、自身の不動産投資のイメージを明確にすることが必要になります。
不動産投資会社を選ぶ
不動産投資を行う場合、一般的には不動産投資を扱うプロに相談することになります。各不動産会社によって、サービスや手数料が異なることはもちろんですが、それぞれが得意としている分野も異なってきます。ワンルームがよいのか、アパート一棟がよいのか。新築がよいのか、中古がよいのか。都心がよいのか、郊外がよいのか。
ご自身の目的にあった、会社を見極めることが重要になります。情報収集と検討を重ねながら、ご自身にあった不動産投資の形と合わせて検討しましょう。
購入する不動産を検討する
実際に購入する不動産を検討しましょう。自身の判断だけではなく、不動産投資のプロの意見も存分に取り入れながらより利回りのよい物件を探しだしましょう。
購入の申し込みをする・具体的な資金計画を立てる
実際に物件の購入手続きに入っていきます。このときに、金融機関にローンの審査を受けることになります。住宅ローンが借りられる場合、いくらまで借り入れることができるのか、金利はいくらになるのか、月々の返済はいくらなのか、などを確認し、資金計画をより具体的にしていきます。
売買契約・引渡し
購入条件や具体的な資金計画が確定すると、いよいよ売買契約の締結となります。
契約条件を確認し、問題がなければ契約書にハンを押しましょう。その後、物件の引渡しを経て、不動産オーナーとなります。
不動産を管理する
不動産を購入した後は、オーナーとして不動産を管理していくことになります。サブリース（管理会社に管理を委託）する場合も多いですが、ご自身で管理することも出来ます。
管理を委託するにせよ、自分で管理するにせよ、物件からしっかりと収益を上げられるように、責任を持ってオーナーとしての役目を果たしてください。