資産運用手法別解説不動産不動産投資の特徴

不動産投資の特徴

不動産投資の特徴としては以下の点が挙げられます

・銀行からの借り入れを利用して、自己資金以上の投資活動を行える

・節税対策に利用できる

・収入を増やすことで、さらなる融資が望める

このページではそれぞれの特徴について順に見ていきましょう。

銀行からの借り入れを利用して、自己資金以上の投資活動を行える

不動産投資においては当たり前のことであり、新ためて特徴とすると違和感があるかもしれませんが、 銀行からの借り入れを行えるというのは、他の投資手法にはない、不動産投資の特徴になります。 例えば、株の信用取引やFXなどもレバレッジをかけることができますが、 不動産投資の場合、自己資金が0円でも住宅ローンを組むことができます。

銀行からの借り入れを活用し、自己資金がほとんどない状態でも投資が行えるというのが不動産投資の特徴となります。

節税対策に利用できる

投資用不動産を購入した場合、節税に利用することができます。 どのようにして節税つなげることができるのか、具体的なケースを紹介したいと思います。

例えば、東京在住の人が大阪に物件を保有していた場合、東京から大阪に行く場合の、新幹線代を視察用の「交通費」として計上出来ます。 また、新しい家電を購入する場合には「設備投資費用」として計上することもできますし、 書籍を購入した場合には、不動産の勉強用の「書籍代」として計上することもできます。 また、万が一不動産の収益が赤字になってしまった場合、 損益通算を行うことで、サラリーマンとしての所得から、赤字分を引くことが出来ます。

年間で20~30万円程度の節税を行えることも珍しくないので、 不動産投資を行う際には、どのような節税方法があるのか今一度確認してみると良いでしょう。

収入を増やすことで、さらなる融資が望める

不動産を購入することで、銀行からさらなる融資を受けることが望めるようになります。 借り入れをしているにも関わらず、なぜ銀行からの融資を増やすことができるのかここでは説明していきます。

まず初めに、不動産を購入したことによって、あなたの保有資産の中に不動産が含まれます。 その不動産を担保に新たに融資を受けられるようになる可能性が広がるという点が1つ目としてあります。

また、不動産を貸し付ける場合、家賃収入が新たに所得として計上されるようになります。 例えば、購入した不動産を家賃10万円で貸し付けた場合、

年収としては、 10万円/月×12ヶ月=120万円　のアップとなります。

実際は、ローンの返済と管理費の支払いがあるため、実質的な収入のUPはこの金額よりもかなり少なくなっている場合がほとんどですが、 額面上の年収が上昇しているため、今まで借り入れることができなかった金額の融資を得ることができるようになります。

銀行からの借り入れによって不動産を購入することで、新たな借り入れが見込めるようになる点も、 不動産投資の特徴であると言えます。

以上が、不動産投資の主な特徴になります。